|
圖為薊門橋地塊被25號競得
昨天上午，大望京地塊和亦莊（X1-1B）地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。僅僅6個小時后，“單價(jià)地王”就被下午競價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊樓面價(jià)格超過3萬/平方米。兩會結(jié)束僅一天，各界對高房價(jià)的討伐聲還沒落音，北京就涌現(xiàn)出多個“地王”，而且全部為“央企制造”。
經(jīng)過84輪激烈角逐，遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司拿下大望京村一號地
昨天是兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價(jià)的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。
上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個小時以后，“單價(jià)地王”就被下午競價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過30000元/平方米。
昨天的三個“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價(jià)的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強(qiáng)化。
■看點(diǎn)1
單價(jià)、總價(jià)地王先后涌現(xiàn)
昨天出讓的土地共有6塊，上午競拍的是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區(qū)常興莊組團(tuán)地塊，下午競拍的是昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊。遠(yuǎn)洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場競拍。
上午9點(diǎn)半，大望京地塊開拍。一開始，多家房企都參與了競價(jià)，但單價(jià)進(jìn)入2萬元時，大部分企業(yè)都退出了競價(jià)，只剩保利、遠(yuǎn)洋和中國煙草總公司下屬的中維地產(chǎn)。當(dāng)?shù)貎r(jià)漲至38億元以后，保利退出了競爭，中維地產(chǎn)開始與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)展開較量。在最后的競價(jià)中，兩家房企輪番舉牌。最終，遠(yuǎn)洋把地價(jià)抬高到40.8億元后，中維地產(chǎn)沒有再舉牌�，F(xiàn)場頓時嘈雜起來，有人直呼“又一個地王誕生了！”有人則驚嘆“房價(jià)又要漲了！”
按此價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到24066元/平方米，但若刨除醫(yī)院、學(xué)校等配套建筑，該地塊的實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)27529元/平方米，成為今年的“單價(jià)地王”。
10點(diǎn)45分，大興區(qū)亦莊地塊開始競拍，在眾多房企的廝殺中，中信以52.4億元勝出，這一價(jià)格超過了去年大龍地產(chǎn)競得的順義“地王”(總價(jià)50.5億元)，成為新的“總價(jià)地王”。
■看點(diǎn)2
單價(jià)地王6小時便被刷新
當(dāng)人們還在熱議遠(yuǎn)洋奪得大望京地塊“單價(jià)地王”時，僅僅時隔6個小時，該“單價(jià)地王”紀(jì)錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊刷新。
海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊緊靠北三環(huán)，是昨天出讓地塊中最接近中心城區(qū)的，世博宏業(yè)和上海綠地展開了對該地塊的角逐。經(jīng)過58輪膠著競價(jià)后，大股東為中國兵器裝備集團(tuán)的世博宏業(yè)最終以17.6億元拍得此地，樓面地價(jià)為16836元/平方米。但是競拍文件中規(guī)定，競得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無償交給薊門工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價(jià)其實(shí)達(dá)到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，超過大望京地塊27529元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)，成為新的“單價(jià)地王”。
■看點(diǎn)3
一天賣地成交143.5億
眾所周知，昨天競拍的6塊地原本應(yīng)該是上周一(3月8日)競拍的，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，北京市之所以將一些熱點(diǎn)地塊的現(xiàn)場競價(jià)時間延至兩會后，主要為避免兩會期間出現(xiàn)新的“地王”。兩會后，北京土地市場果然以交易天價(jià)迎來了新“地王”。
昨天成交的6塊土地總成交額達(dá)143.5億元，總成交面積達(dá)97.8萬平米，平均樓面價(jià)超過1.6萬元/平方米。從成交總額看，昨天一天的成交額比2月份全月(92.05億元)超出55.89%，比1月份全月(132.46億元)超出8.33%。
算上3月8日高價(jià)出讓的兩塊商業(yè)地塊，截至昨天，本市今年的土地出讓金已接近400億元。而在“地王”頻出的2009年，本市全年的土地出讓金才928億元。在不到一個季度的時間里，今年的土地出讓金已經(jīng)超過去年的40%。
■鏈接
三塊地須配建政策性住房
記者從出讓公告中獲悉，在昨天競拍的6塊土地中，有3塊土地規(guī)定要配建限價(jià)房和公租房。
其中，大興亦莊地塊要配建8萬平方米限價(jià)房，銷售均價(jià)為7800元/平方米，價(jià)格可根據(jù)樓層、朝向在正負(fù)5%內(nèi)浮動，但整體均價(jià)不超過7800元/平方米。同時，還要配建2萬平方米公租房，建好后由政府或政府授權(quán)的其他單位以6200元/平方米回購；位于薊門橋北、地理位置優(yōu)越的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，要配建4000平方米公租房；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊也要配建1萬平方米公租房。
根據(jù)要求，東升鄉(xiāng)地塊和昌平老城地塊配建的公租房，由競得人開發(fā)企業(yè)持有，戶型參照經(jīng)濟(jì)適用房戶型要求建設(shè)，以一居、兩居為主，面積在90平方米以下，建好后須按照政府指導(dǎo)價(jià)出租。
■回應(yīng)
拿地開發(fā)商均稱地價(jià)不貴
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個地價(jià)較合理。對該地塊的下一步計(jì)劃，他告訴記者，雖然已經(jīng)拿了地，但還在組織相關(guān)人員做項(xiàng)目前期研究，要過兩天才能對外發(fā)布對項(xiàng)目的初步打算。
該負(fù)責(zé)人表示，遠(yuǎn)洋也希望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)發(fā)展，不希望房價(jià)脫離市場合理范疇。
但據(jù)記者了解，目前望京在售項(xiàng)目均價(jià)也就在25000元/平方米左右，二手房均價(jià)不過20000元/平方米，大望京村一號地的樓面價(jià)格即高達(dá)27529元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域房價(jià)。
當(dāng)記者指出這點(diǎn)后，該負(fù)責(zé)人表示的確是這樣，但是他指出望京現(xiàn)在也有售價(jià)上30000元/平方米的項(xiàng)目，而且一個項(xiàng)目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，價(jià)格會穩(wěn)步遞增，不會突然增加。
拿下東升鄉(xiāng)薊門橋地塊的中國兵器集團(tuán)北京世博宏業(yè)副總經(jīng)理王丹表示，目前對該地塊的計(jì)劃尚無可說的，但并不認(rèn)為該地塊價(jià)格太貴。
■影響
周邊二手房主意欲提價(jià)
中午，望京出地王的消息一經(jīng)傳出，就立刻在該區(qū)域二手房市場造成波動。
據(jù)北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉透露，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢，有房主表示準(zhǔn)備提價(jià)，但購房者普遍發(fā)蒙，沒法接受如此高的地價(jià)。
中大恒基的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加�！岸际堑赝豸[的，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個地價(jià)，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買。但更多的是房主，好幾個房主都電話通知我，原來的房價(jià)要調(diào)整，但調(diào)整多少再通知我。”
張大偉表示，“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫，兩會都那么說了，市場還這樣�！�
張大偉預(yù)計(jì)，今天只是初期反應(yīng)，隨著今后幾天媒體的大范圍報(bào)道，買賣雙方將會出現(xiàn)更大的反應(yīng)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年一出地王，周邊的二手房價(jià)立刻就能上調(diào)5%-10%左右。
■點(diǎn)評
主因就是土地供應(yīng)有限
面對如此高企的地價(jià)，不僅購房者發(fā)蒙，連習(xí)慣了房地產(chǎn)大風(fēng)大浪的業(yè)內(nèi)人士都發(fā)暈。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，“此前我預(yù)計(jì)單價(jià)會上20000元/平方米，就算高于這個價(jià)格也不會高出太多，但沒想到居然高出這么多�！睋�(jù)潘石屹測算，該地塊的銷售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤。
兩會剛閉幕，首都的房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了如此高的地價(jià)，并把五環(huán)邊的房價(jià)推入5萬元時代，有市民質(zhì)疑，兩會對房價(jià)影響甚微。
陳云峰認(rèn)為，兩會從調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場等方面都給出了調(diào)整信號，但市場有市場的規(guī)律，現(xiàn)實(shí)就是土地供應(yīng)有限，而且優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，開發(fā)商自然會極力拿地。
地價(jià)房價(jià)互推已成惡性循環(huán)
張大偉認(rèn)為，北三環(huán)與東五環(huán)的樓面價(jià)格都接近3萬，只能說現(xiàn)在的土地市場是一個完全的賣方市場，開發(fā)商對土地的需求到了一個很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場的常態(tài)。
他指出，郊區(qū)房價(jià)的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價(jià)增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房價(jià)又反向影響到城區(qū)的房價(jià)，目前樓市的價(jià)格已經(jīng)成為一個惡性循環(huán)。
陳云峰認(rèn)為，從土地市場的競爭熱度看，地價(jià)居高不下，各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤，但土地供應(yīng)有限，這樣的背景下，今年北京的房價(jià)基本沒有降價(jià)的可能。
■花絮
潘石屹任志強(qiáng)互嘲“丟人”
昨天，久未在京城拿地的華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)，也拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地。此舉被潘石屹調(diào)侃為“花錢買丟人”。
潘石屹在其微博上稱：“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京村一號地的拍賣，爭不過人家(中字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到一萬多元(每平方米)就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。”
任志強(qiáng)則在微博上回應(yīng)說：“小潘嘲笑我不是在花錢買地，而是花錢買恥辱。確實(shí)，每次都損失了大量利息(指保證金)，給政府送了無數(shù)額外利潤，但至少華遠(yuǎn)還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。”
■觀察
煙企也來樓市淘金
昨天的競拍現(xiàn)場，可謂名企云集，不僅有萬科、遠(yuǎn)洋、保利、金隅、綠地、金科這樣的知名房企，而且中鐵、中糧、中建這樣的中字頭企業(yè)也不少。最終三塊地王均被央企拿下。但更值得注意的是中國煙草集團(tuán)、中國兵器集團(tuán)這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)在競價(jià)現(xiàn)場。
中國煙草集團(tuán)在競拍大望京村一號地時，雖然僅一步之差，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)挫于馬下，但14家競拍企業(yè)一直廝殺到最后，想拿地的迫切之情可見一斑。
相比之下，中國兵器集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)則幸運(yùn)多了，和上海綠地咬合競價(jià)了近60輪，最后成功拿下該地。
被公認(rèn)為利潤豐厚的煙草企業(yè)、兵器企業(yè)都想殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，中小企業(yè)也不甘落后。下午昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)項(xiàng)目用地的競拍企業(yè)中，記者發(fā)現(xiàn)連廣告公司、抵押擔(dān)保公司這樣的企業(yè)都位列其中，雖然并未舉牌，但交了巨額保證金的這些企業(yè)肯定不是來看熱鬧的。
對此，陳云峰表示非常擔(dān)心，“這意味著土地市場太亂了，一般房地產(chǎn)企業(yè)都很難敵得過資金雄厚的央企，更何況現(xiàn)在連非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也殺了進(jìn)來。他們對地價(jià)推動的力度很難控制�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬認(rèn)為，非房地產(chǎn)企業(yè)也扎堆出現(xiàn)在土地競拍現(xiàn)場，只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率太可觀了，畢竟，“對企業(yè)而言，哪個行業(yè)賺錢做哪個”。
|
