時(shí)值交易淡季，北京部分環(huán)路房?jī)r(jià)依然創(chuàng)出新高。根據(jù)昨天北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1-2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，六環(huán)路外的房?jī)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)；與此同時(shí)，今年1至2月，本市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資足足比上年同期增長(zhǎng)了71%。

　對(duì)于未來(lái)的趨勢(shì)，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)具有不確定性，但是總體來(lái)說(shuō)，北京房?jī)r(jià)下行壓力并不大。

　主要數(shù)據(jù)

  房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲10.7%

　2月份，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲10.7%，與全國(guó)相同；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　從住宅期房分環(huán)路均價(jià)看，1至2月，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11776元，六環(huán)外住宅期房均價(jià)也首次突破了萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)為每平方米10409元。

　一，銷售量數(shù)據(jù) 1至2月份

　商品房銷售面積僅為上年12月58.5%

　1-2月，全市商品房銷售面積為214.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)46.3%。

　與上年12月相比，今年1-2月商品房銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的67%。

　◎解讀

　樓市價(jià)格已成惡性循環(huán)

　北京統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2月份北京市房?jī)r(jià)同比價(jià)格回落，主要是受到陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素的影響。

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，去年12月由于政策優(yōu)惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初環(huán)比出現(xiàn)下降很正常。房?jī)r(jià)方面，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了普通消費(fèi)者置業(yè)的最大難題，使得很多購(gòu)房者逐漸開(kāi)始向五六環(huán)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，由此也推高了相應(yīng)地區(qū)的房?jī)r(jià)。據(jù)售樓人員介紹，通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，月亮灣為2.6萬(wàn)元/平方米；昌平珠江摩爾國(guó)際中心開(kāi)盤(pán)前預(yù)計(jì)均價(jià)更是達(dá)到了2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米。

　趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　總體房?jī)r(jià)下行壓力不大

　對(duì)于未來(lái)的趨勢(shì)，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)具有不確定性，但下行壓力并不大，仍處于上升狀況。首先是市場(chǎng)的供需關(guān)系仍然不平衡，需求很大；同時(shí)，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期和對(duì)資產(chǎn)保值增值的預(yù)期都指向房?jī)r(jià)上漲。目前看來(lái)，土地交易價(jià)格仍然處于火熱的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)對(duì)此也將有所體現(xiàn)。在政策方面，目前從政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策中，大多是指向投機(jī)性購(gòu)房需求或者過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)可能只會(huì)受到影響，但是趨勢(shì)難以改變。

　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新開(kāi)工的面積多，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)依然持有比較好的預(yù)期，這可以從最近的土地市場(chǎng)依然瘋狂看出。3月份的房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)沖高。但是因?yàn)楣��?yīng)逐漸外移，使得統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)微調(diào)，但是同一區(qū)域的房?jī)r(jià)依然將保持平穩(wěn)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2010年的市場(chǎng)必然是一個(gè)比較平穩(wěn)的市場(chǎng)。

　二，其他數(shù)據(jù)

　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)71%

　今年前2個(gè)月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(zhǎng)71%。

　　同時(shí)，住宅新開(kāi)工面積增幅較大。1-2月，全市商品房新開(kāi)工面積為220萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)4.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積為157.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85%。

　　◎解讀

　　四個(gè)主要因素影響投資

　　北京統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，主要受以下幾個(gè)因素影響：首先，企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用形成的投資額大幅增長(zhǎng)。1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)為93.6億元，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長(zhǎng)2.6倍。其次，建安投資增長(zhǎng)較快。1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長(zhǎng)29.4%。第三，上年同期基數(shù)較低。2009年初北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，1-2月全市開(kāi)發(fā)投資僅119.8億元。此外，今年前2個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金成倍增長(zhǎng)，自籌資金及金融貸款的成倍增長(zhǎng)為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供了充裕資金。