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中國房價已經(jīng)連續(xù)10年上漲，面對高房價，老百姓是苦不堪言。雖說由于高房價現(xiàn)在仍令不少購房者產(chǎn)生觀望情緒，但實際成交量和托人買房的現(xiàn)象表明，需求還在。在許多人都感嘆買不起房的同時，也對這個“讓人迷惑”的樓市產(chǎn)生強烈的興趣。
就像猜測馮小剛電影“風(fēng)聲”中的老鬼一樣，購房者也紛紛追問，到底是誰推高了房價，地產(chǎn)商、政府、炒房客還是像影子一樣時隱時現(xiàn)的通脹預(yù)期？融360房貸君（fangdai123）就好好為諸位深扒一下助漲房價的十大“罪惡根源”。
TOP1貨幣超發(fā)
一般來說，高價背后總免不了有錢的影子，易言之，市面上流通的錢增加了，物價當(dāng)然要漲。尤其是在中國，房子作為一件大宗商品，人們的購買意愿是十分強烈的，所以房價上漲在貨幣超發(fā)的背景下就顯得理所當(dāng)然了。
有專家就曾借此比喻“中央開閘放水，希望水能夠灌溉千畝良田，可是水聚集在洼地，房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的某些城市承載了低洼，所以房價想不上漲都很困難”。
所以，在融360房貸君看來，房價快速上漲，很大程度上是貨幣供應(yīng)量增加在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個表現(xiàn)。貨幣供應(yīng)快速增加，存款利息偏低，大量資金只有在樓市尋找出路。
TOP2信貸政策
前文說貨幣超發(fā)是刺激中國房價上漲的重要原因，那么負(fù)責(zé)印鈔票和發(fā)鈔票的央行肯定是脫不了干系的。
另一方面，央行頒布的各項政策，諸如下調(diào)不限購城市的購房首付比例，依靠金融支持房地產(chǎn)，刺激經(jīng)濟(jì)，拉動發(fā)展。看似是利好樓市，但實質(zhì)上已經(jīng)為房價上漲打通了“快車道”。
以銀行信貸為例，信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。
TOP3房地產(chǎn)開發(fā)商
首先就是房地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)商為什么開發(fā)項目，當(dāng)然是為了利益！有句話叫“上有政策，下有對策”，地產(chǎn)商可是一個聰明的生意人。政策嚴(yán)時，減少推盤量，制造短缺假象；政策松一點，便伺機漲價。所以，地產(chǎn)商也是高房價幕后推手之一。
TOP4銀行
其次是銀行，說白了銀行和地產(chǎn)商是“一根線上的螞蚱”，銀行在資金端借錢給地產(chǎn)商，在房企開發(fā)資金中，有近一半資金是來自與銀行的。
雖然房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險投資，但是利潤相當(dāng)可觀。為了利益，銀行、地產(chǎn)商一拍即合，一起在玩這個高風(fēng)險，高回報的游戲。同時，當(dāng)樓盤準(zhǔn)備銷售時，開發(fā)商也會和銀行達(dá)成協(xié)議，將房貸業(yè)務(wù)指定給有合作關(guān)系的銀行，這也是為什么購房者買房時常常被要求去指定銀行貸款的原因，真的是環(huán)環(huán)相扣，密不透風(fēng)的利益鏈。
TOP5地方政府
接下來就是地方政府，眾所周知，中國的土地都是由政府壟斷供給的，開發(fā)商想要拿地就必須從政府手上競拍，尤其是目前政府縮減土地供應(yīng)，開發(fā)商拿地不得已也要炒高地價，造成各城市“地王頻現(xiàn)”。
另外，土地出讓金在地方財政收入中占有很高比重，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10年前地價在整個房價中只占20%左右，10年后卻已經(jīng)上升到了60%，所以房價炒高跟政府自然是脫不了干系。
TOP6炒房投機者
很簡單炒房客無利不起早，在中國房價不斷上漲的時候，短時間內(nèi)將熱錢集中到一個地方，造成市場上的搶房景象，開發(fā)商一看，供不應(yīng)求，漲價！購房者一看，買房！而此時市面上可供選擇的房子已經(jīng)是相當(dāng)有限了，購房者不得已只能從炒房者手中買房，但房子轉(zhuǎn)手的時候，價格又比原來翻上幾番，無形之中，房價也隨之越推越高！
TOP7房產(chǎn)中介
新房漲價歸罪與開發(fā)商，那么二手房漲價的根源就在于房產(chǎn)中介了。
簡單來說，目前市場上，房源的獲取是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)房產(chǎn)中介掌握了大多數(shù)甚至是全部在售房源時，從某種意義上來說，中介便擁有了市場定價權(quán)。房源是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，大多數(shù)房產(chǎn)中介為獲得房源，在業(yè)主委托房屋時，對房屋的報價會高于市場成交價格，在市場上行時，這種行業(yè)“潛規(guī)則”就會導(dǎo)致房屋報價不斷走高。
事實上，無論房價漲幅多高，有人“買單”才是房價不斷上漲的推動力。此外，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，因為房產(chǎn)中介是通過成交價格來抽取傭金，經(jīng)紀(jì)人有動力來以更高的價格促成交易。而在一些區(qū)域，多家中介公司甚至?xí)浴凹s定價格”的形式來給業(yè)主報價。
TOP8媒體
其實房價上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。且不說國家稍有動向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。
尤其是媒體具有輿論導(dǎo)向作用，能直接影響公眾，在信息快速傳播的今天，天下太平就成天下大亂了。如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲吹鼓手。
當(dāng)然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那么簡單，本來是一項很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。
TOP9專家
其實專家和媒體的關(guān)系就像是銀行和開發(fā)商，各取所需，相互取暖，那些有點名氣又喜歡自我炒作的專家是媒體的真愛，一旦遇上樓市重大變化的時候，媒體就會請到這些所謂的專家，對樓市進(jìn)行大篇幅、大版面，連篇累牘式的渲染，而專家也樂此不疲，為增加了個人曝光度而沾沾自喜。
殊不知，并非是發(fā)表了言論就能成為名人，那就是個人名罷了！
TOP10丈母娘
最后要說的就是丈母娘群體，其實說到丈母娘，內(nèi)心還是比較矛盾的，畢竟換位思考，我們也能理解丈母娘的初衷。
但不可否認(rèn)的是，丈母娘已然成了房價猛漲的幫兇。中國有句話說的好“嫁漢嫁漢，穿衣吃飯”，說到底結(jié)婚過日子過的就是柴米油鹽的平淡生活，丈母娘為姑娘選擇一個好人家本沒有錯，但錯就錯在把房子當(dāng)成感情基礎(chǔ)的必備條件。
丈母娘在女兒出嫁時，總是抱著一種“我把自己閨女托付給你”的心態(tài)。要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方?jīng)]有房子，就會發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁；這還算好點的，碰上脾氣硬的，連房也沒有？二話不說就是分手。
丈母娘這種思想，無疑成了推高中國房價幫兇，如果丈母娘不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。尤其是在大城市，房產(chǎn)的需求量會進(jìn)一步降低，如果大家都不去買房，需求沒有了，房價又怎么會有上升的理由？
其實說到底，造成房價上漲的局面是源于方方面面，如果僅僅是依靠政府調(diào)控限購的單一手段是很難起到降房價的作用，作為社會的重要組成部分，我們每個個體對于當(dāng)前樓市的重要性都是不言而喻的，對于中國房價的未來走勢也將起到更為關(guān)鍵的作用。
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