全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，國家統(tǒng)計局昨天公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購�！　�

一線城市三年來首次全面停漲　　

國家統(tǒng)計局昨天公布7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個�！　�

值得注意的是，7月份房價環(huán)比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統(tǒng)意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0。　　

北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，從今年3月起，全國70大中城市新建商品住宅房價月平均環(huán)比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市市場上漲的趨勢基本被控制，價格拐點隱現(xiàn)�！　�

“金九銀十”全國樓市分化　　

一線城市和部分二線城市房價因受限購政策打壓，降價趨勢愈加明顯，但一些未限購城市或限購政策并不嚴(yán)厲的二三線城市房價仍然我行我素，享受一線城市限購的“擠出效應(yīng)”�！　�

據(jù)統(tǒng)計，在70大中城市中，目前有39個城市已經(jīng)出臺了限購政策，31個城市尚未限購。限購城市中，7月份環(huán)比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購城市環(huán)比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽、大理等環(huán)比上漲超過0.4%的城市全部為未限購城市，政策效果差別十分明顯。　　

有消息稱，住建部目前已經(jīng)向地方政府下發(fā)了二三線城市限購的標(biāo)準(zhǔn)，房價上漲過快城市即將面臨限購。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會出爐，今年“金九銀十”到來之時，全國樓市將出現(xiàn)分化。　　

調(diào)控政策就像“打地鼠”　　

誰露頭，就打誰，開發(fā)商和調(diào)控的關(guān)系就像“打地鼠”的游戲一般。從一線到二線，從二線到三線，當(dāng)管理者打算以“精確制導(dǎo)”的方式打擊每一個房價上漲過快的城市時，市場總會猜測，下一個會是誰？　　

限購政策的效果毋庸置疑，一些害怕限購的三四線城市此前甚至緊急出臺了“限價”的政策以期躲避限購，房價漲幅居前的城市可謂風(fēng)聲鶴唳。據(jù)機構(gòu)預(yù)測，在全國70個大中城市中，未被限購的31個城市全都有可能被納入到限購的“地鼠”名單中�！　�

經(jīng)過仔細推敲之后我們可以發(fā)現(xiàn)，也許這個游戲最終沒有勝負。雖然地方政府害怕，但開發(fā)商也許并不恐懼。眾所周知，萬科、恒大等品牌房企早已布局二三線城市，甚至已經(jīng)開始向四線城市進軍。品牌房企半年報透露的業(yè)績也證明，大型房企并未為限購所傷�！　�

目前國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市尚有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以統(tǒng)計，如果大型地產(chǎn)軍團集體涌向那些網(wǎng)簽政策尚未執(zhí)行到位、房價仍然由開發(fā)商上報的地區(qū)，那么調(diào)控“大棒”又該如何精確打擊這些狡猾的“地鼠”呢？進一步講，如果限購的下一個目標(biāo)永遠都在追逐那些房價還在上漲的城市，那么二線三線四線城市房價上漲是否在受益于這一級級的“擠出效應(yīng)”？　　

房價這個空前復(fù)雜難解的命題，現(xiàn)在到了相持不下的十字路口，我們不但在猜：下一個是誰？更期待：下一招是什么？

分析稱二三線城市限購可能從嚴(yán)

 昨日，國家統(tǒng)計局報告顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳價格同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢，但四城市環(huán)比價格首次出現(xiàn)全面停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)價格環(huán)比漲幅為0。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。同比下降的城市則僅有三亞。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

與去年同比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個。

在二手房住宅銷售方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。與去年同比，二手房住宅價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。

■ 北京情況

新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月

數(shù)據(jù)顯示，北京的新建商品房價格，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份出現(xiàn)停漲。

具體數(shù)據(jù)顯示，7月，北京新建住宅環(huán)比持平，同比上漲1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%；144平米以上住宅環(huán)比持平，同比上漲2.1%。

從數(shù)據(jù)來看，在同比方面，不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格，雖然每個月均在上漲，但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%，到7月漲幅回落至2.4%。

■ 分析

一線城市房價下行明顯

昨日，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從各城市價格數(shù)據(jù)看，四大一線城市價格環(huán)比全面止?jié)q，價格下行趨勢將越發(fā)明顯。雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調(diào)控至今，一線城市房價呈現(xiàn)持續(xù)的下降，開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價，再到主動地以價換量，對成交量的促進起到一定作用，降價意愿在逐漸增強。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績r格全面下降臨界點，市場拐點將逐漸形成。

北京中原市場總監(jiān)張大偉認為，7月，一線城市基本已達到了調(diào)控的部分效果，限購令下，市場已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象，影響了全國的調(diào)控效果。現(xiàn)在全國樓市已經(jīng)處于量跌到價變的關(guān)鍵時期。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化，不具備再次以樓市拉動經(jīng)濟的可能。

二三線城市限購可能從嚴(yán)

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份房價同比上漲幅度超過5%的城市共27個，其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%。從價格環(huán)比漲幅看，7月份有39個城市價格上漲，其中24個城市漲幅增大。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚，因此有可能引發(fā)限購政策從嚴(yán)。
房價環(huán)比下跌城市增至14個 成都新房價格環(huán)比跌0.3%

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市里，僅三亞新建商品住宅（不含保障性住房）價格指數(shù)同比下跌，南昌以9.4%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。7月份，成都新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，在統(tǒng)計局公布7月份房價變動情況后，二、三線城市的限購政策在短時間內(nèi)就將出臺，樓市將會進一步降溫。

僅三亞房價同比下跌

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市里，只有三亞市7月份新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌了1.1%。北京同比上漲2.4%，上海同比上漲2.9%，深圳同比上漲4.7%，四大一線城市中廣州同比漲幅最大，達到6.4%。與一線城市相比，二、三線城市房價同比漲幅相對較大，其中，南昌以9.4%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，烏魯木齊、洛陽、秦皇島、岳陽、蘭州等多個二、三線城市的房價同比漲幅也超過8%，同比漲幅超過5%的城市有31個。

同時，北京、上海、廣州、深圳房價環(huán)比全部持平，四大一線城市7月份新建商品住宅價格環(huán)比“停漲”，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，一線城市的商品房價格首次出現(xiàn)全面停滯，表明樓市上行的趨勢基本被控制，一線城市的價格拐點隱現(xiàn)。

秦皇島等地或被限購

在7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，要求房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。近日，住建部發(fā)布文件表示，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并公布了是否出臺限購措施的五大建議標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認為，二、三線城市的限購名單很快就將得到最終確定，預(yù)計有30個左右的二、三線城市將會對住宅實施限購。

根據(jù)昨日統(tǒng)計局公布的7月份房價變動情況顯示，秦皇島、洛陽、遵義、揚州、中山、惠州等二、三線城市符合住建部提出的房價漲幅較大、樓市成交量較大、位于中心城市附近等限購標(biāo)準(zhǔn)，近期出臺限購令的可能性較大。

同時，業(yè)內(nèi)人士認為，部分已實施限購的中心城市也可能繼續(xù)出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

■新建商品住宅(不含保障性住房)

與6月相比，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。

在價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

■二手住宅

與上月相比，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。

價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。

播報>>>

成都二手房7月價格跌0.6%

7月份，成都新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.5%。四川其他兩個上榜的城市南充和瀘州7月份房價環(huán)比分別上漲了0.6%和0.8%。

二手房方面，7月份成都二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲0.8%。