“五一”假期，原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來國家出臺的一系列調(diào)控政策。

那么，調(diào)控效果如何？炒房客會不會離場？開發(fā)商會不會降價促銷？帶著疑問，本報記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。

北京——

調(diào)控細則出臺 簽約量降82%

4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，開發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京版調(diào)控細則在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規(guī)定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

此外，通知首次明確：個人售房在計征稅款時，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。這種個人售房計稅核定方法調(diào)整，將有效降低全款炒房者避稅的可能性。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

4月19日以來，北京共有八個項目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售。截至27日，2377套新房僅成交1套。

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月14日以后的半個月里，北京二手房市場新增客戶需求下跌了八成。而東三環(huán)某樓盤還出現(xiàn)了歷史最大單的單個項目23套拋單，炒房客離場現(xiàn)象顯現(xiàn)。

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買者不出手 賣者不降價

為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹，展會期間成交量不大，整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

據(jù)主辦方介紹，此次參展開發(fā)商達220家左右，數(shù)量高于去年，而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是，從4天的運作情況看，開發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷，消費者也多以觀望為主，少有出手。

樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量僅98.84萬平方米，其中下半月以來只成交了37.99萬平方米。

與此同時，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達127.04萬平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬平方米高出六成之多。其中，政策出臺之后的下半月，上海有85.09萬平方米的新房源推出，是上半月41.96萬平方米供應(yīng)面積的兩倍多。

廣州——

均價跌兩成 賣方忙促銷

“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時間內(nèi)，廣州全市住宅銷售178套，成交面積21021平方米，比平時正常成交低了一半；成交均價9287元/平方米，與3、4月份成交均價相比，降幅在兩成左右。

“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)兩天時間銷售46套，成交均價在14000元/平方米，與3、4月份成交均價相比，均價下跌4000元/平方米，而其它幾個老城區(qū)成交套數(shù)均在個位數(shù)。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車聚集地天河宏發(fā)大廈等停車場候車看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動的場景。

面對樓市“灰色小黃金周”，開發(fā)商想盡辦法，啟動各種久違的“打折”、“降價”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價，比原來的均價降了3000元/平方米。但開發(fā)商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響，目前還是個未知數(shù)。

杭州——

樓市突遇冷 買賣都迷茫

4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷，日交易量從最高時的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤不到20個，與去年同期的36個相比減少了近一半。其中有不少原本計劃開盤的樓盤，受新政策影響決定推遲開盤。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計將成為樓市的“靜默期”。

對置業(yè)者來說，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認定并不統(tǒng)一，房管局將房屋套數(shù)作為認定標準；銀行以貸款次數(shù)作為認定標準；杭州市財政局規(guī)定以購房交稅記錄為準；住房公積金方面，暫時按照公積金辦理次數(shù)來認定。

    當(dāng)前杭州的樓市已然進入了“混沌期”——樓市政策密集出臺，地產(chǎn)中介對行情看法不一，買賣雙方的博弈膠著化。