《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》揭榜 單套定價(jià)不低于5400萬(wàn) 物管費(fèi)每平方米近百元

3月31日，世界經(jīng)理人集團(tuán)編制的2010年度(第七屆)《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜在京發(fā)布。報(bào)告顯示，中國(guó)富豪將購(gòu)買豪宅列為奢侈品消費(fèi)的第一選擇。經(jīng)過(guò)主辦方對(duì)樓盤的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報(bào)率、業(yè)主滿意度等指標(biāo)考核，在10大超級(jí)豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。

揭秘豪宅

相信不會(huì)低于6萬(wàn)元/平方米

事實(shí)上，廣州大一山莊項(xiàng)目及所屬的廣東中力集團(tuán)在地產(chǎn)界并不算知名，而且在施工過(guò)程中也刻意保持低調(diào)，但在拍賣界，該項(xiàng)目卻讓人印象深刻。2005年6月21日，房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，廣州白云區(qū)養(yǎng)雞場(chǎng)地塊成為地王，廣東中力集團(tuán)的母公司出資方之一廣東中鼎集團(tuán)有限公司以5億元總價(jià)競(jìng)得種雞場(chǎng)地塊，樓面地價(jià)為3300元/平方米，并由此帶動(dòng)了廣州土地拍賣的一股“地王”風(fēng)氣。

廣東中力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理袁金榮昨日接受本報(bào)專訪時(shí)透露，由于大一山莊項(xiàng)目位于白云山麓，屬于廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價(jià)市值已較5年前拍價(jià)翻了5倍。也就是說(shuō)，僅土地增值就掙了20億元。

據(jù)袁金榮介紹，該項(xiàng)目是專門為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國(guó)際頂級(jí)大師一對(duì)一設(shè)計(jì)。

袁金榮說(shuō)，今年下半年開(kāi)盤的大一山莊最終價(jià)格還未確定，但相信不會(huì)低于6萬(wàn)元/平方米。由于聘用加拿大高力物業(yè)公司，所以物業(yè)費(fèi)每平方米將近百元。記者根據(jù)首批為面積900平方米以上兩層至三層的獨(dú)立別墅面積測(cè)算，別墅最低價(jià)不會(huì)低于5400萬(wàn)元/套。

心理準(zhǔn)備

豪宅可能十一二年才賣出一套

曾經(jīng)的中國(guó)第一樓王上海湯臣一品曾以天價(jià)入市，最終5年傳賣了4套。袁金榮認(rèn)為，“高端別墅項(xiàng)目甚至可能十一二年才賣出一套，”他表示，“對(duì)湯臣叫好不叫座的現(xiàn)象已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備�！�

對(duì)于2009年漲聲一片的房?jī)r(jià)，袁金榮認(rèn)為，廣州主要是以本地人二次購(gòu)買改善型住房為主，老城區(qū)有一定漲價(jià)，主要集中于地理位置優(yōu)越、新盤較多的海珠、越秀，但目前一兩萬(wàn)元的價(jià)格也不算很高，主要反映了剛性購(gòu)買需求。相反，他認(rèn)為，北京、上海年前才七八千元，現(xiàn)在搖身一變動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)才真正嚇人。

去年全國(guó)房地產(chǎn)用地量?jī)r(jià)齊漲

據(jù)新華社電2009年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)同步增長(zhǎng)，一、二線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，2009年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05％，較上年提高4.58個(gè)百分點(diǎn)。

全球百萬(wàn)富翁人數(shù)縮水

34萬(wàn)人財(cái)富達(dá)標(biāo)

中國(guó)富翁第四多

本報(bào)訊 據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，34萬(wàn)人財(cái)富“達(dá)標(biāo)”，中國(guó)仍是全球第四大“富翁生產(chǎn)國(guó)”。

花旗私人銀行日前公布的《2010財(cái)富報(bào)告》指出，2009年全球百萬(wàn)富翁人數(shù)普遍減少。

報(bào)告將擁有100萬(wàn)美元可投資資產(chǎn)的人士稱為高凈資產(chǎn)人士，結(jié)果顯示，盡管人數(shù)縮水了近兩成，美國(guó)的百萬(wàn)富翁人數(shù)仍然領(lǐng)先全球，日本、英國(guó)緊跟其后，中國(guó)則有34.3萬(wàn)名百萬(wàn)富翁，力壓德國(guó)名列第四。

在主要經(jīng)濟(jì)體中，富翁人數(shù)縮水最厲害的是印度和葡萄牙，各減少近四分之一，之后是中國(guó)香港、比利時(shí)和俄羅斯，縮水約五分之一。中國(guó)內(nèi)地也未能幸免，有11%的富裕人士出局，這一數(shù)字居各經(jīng)濟(jì)體數(shù)據(jù)的中間水平。

國(guó)土部公布去年數(shù)據(jù)

住宅均價(jià)上漲25%

一線城市泡沫嚴(yán)重

國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。國(guó)土部坦陳，地價(jià)成為助推房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。