NO.1 地段前景看好
買房首先看地段，選地段也要堅(jiān)持“三個(gè)代表”。就是樓盤所在的地段片區(qū)應(yīng)該代表城市的發(fā)展方向，代表先進(jìn)的規(guī)劃理念，代表未來的居住理想。
以福州的金山新區(qū)為例，其所處的地段就符合“三個(gè)代表”的標(biāo)準(zhǔn)。
從城市的發(fā)展方向來看，在舉國上下“經(jīng)營城市”的浪潮中，福州提出了“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中南進(jìn)是重點(diǎn)。由于福州地理環(huán)境的限制，往東有鼓山阻擋，向北有北峰隔斷，向西空間也不大；而向南則有廣闊的空間，因此福州未來城市發(fā)展只能向南擴(kuò)張。金山新區(qū)的建設(shè)無疑是南進(jìn)中最恢宏的篇章：金山新區(qū)以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢將北江濱、上街大學(xué)城聯(lián)為一體，讓“以閩江為軸，夾兩江而治”的城市藍(lán)圖更加充實(shí)；作為建設(shè)江濱時(shí)代的大手筆，金山新區(qū)將整個(gè)城市的重心向江濱轉(zhuǎn)移，讓未來福州向“濱海城市”發(fā)展的格局更加明晰；同時(shí)金山新區(qū)大量的土地儲(chǔ)備，使政府這支無形的手在經(jīng)營城市的過程中大有可為。
從規(guī)劃手筆來看，在福州，沒有哪個(gè)板塊能夠像金山板塊這樣倍受恩寵：168畝福州最大的城市商業(yè)文化廣場——榕城廣場、520畝福州最高等級(jí)的金山文體中心、市二醫(yī)院金山醫(yī)療中心、42公頃的金山公園、600畝烏龍江濕地公園、數(shù)公里長的南江濱公園、330畝福州最大規(guī)模的新展覽中心、四通八達(dá)的公交車、城市輕軌等等；而且，隨著連接南北江濱的尤溪洲大橋已建成通車，整個(gè)金山的路網(wǎng)已形成環(huán)路，金山新區(qū)“六縱六橫”的交通路網(wǎng)建設(shè)也即將全面完成；浦上大橋、灣邊大橋也將動(dòng)工，金山所處的城市快速干道的優(yōu)勢將日益凸顯。
從未來的人居理想來看，金山在閩江和烏龍江之間，又有三大公園作伴，環(huán)境十分優(yōu)美；地處福州南面的上風(fēng)處，空氣非常清新；而且與中心城區(qū)僅一江之隔。同時(shí)，金山是福州房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模最大，樓盤數(shù)量最多的板塊，也是福州房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新速度最快的板塊，在這里，購房者可以買到全市規(guī)劃和設(shè)計(jì)最優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。所以說，金山板塊可以滿足兩全其美的人居理想。
NO.2 樓盤規(guī)模較大
好房子的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看樓盤規(guī)模。規(guī)模競爭已成為樓盤贏得市場份額的重要武器。大規(guī)模是開發(fā)商實(shí)力的重要體現(xiàn)，它使社區(qū)大面積景觀規(guī)劃和完善生活配套要求成為可能，也是提升社區(qū)管理水平、降低單方管理成本的基礎(chǔ)。
可喜的是，福州的房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年的發(fā)展壯大，規(guī)�；_發(fā)趨勢已愈來愈明顯。2800多畝的江南水都、 1800畝的居住主題公園、1400畝的名城港灣、螺洲千畝別墅東方威尼斯、830畝的家 •天下、700畝的仁文大儒世家、600多畝的中天金海岸、500畝的運(yùn)盛美之國、400多畝的蘭庭西江月、400多畝的融僑錦江、 400畝的香江紅海園……百畝左右的項(xiàng)目更是數(shù)不勝數(shù)。大規(guī)模的占地面積為大手筆的社區(qū)園林環(huán)境和配套設(shè)施留下了足夠的想象和設(shè)計(jì)空間，對(duì)擴(kuò)大樓盤影響力、實(shí)現(xiàn)資源共享、提高居住品質(zhì)、改善城市面貌等都具有重要意義。
NO.3 優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)打造
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)十分專業(yè)的工作，只有整合優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，才能造出好房子。
這幾年，福州樓市不斷地整合外來的和本地的知名設(shè)計(jì)和建造公司，產(chǎn)品推陳出新，進(jìn)步迅速。目前福州樓盤項(xiàng)目引進(jìn)外來先進(jìn)設(shè)計(jì)公司的不僅有美國博萬、法國歐博、上海同濟(jì)、深圳清華院等，還有來自北京、臺(tái)灣及新加坡的建筑設(shè)計(jì)。在景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面，我們甚至可以欣賞到世界級(jí)的貝爾高林、香港阿特森、加拿大奧雅、泛亞易道的作品。在建筑施工方面，也不乏多家建筑界最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”獲得企業(yè)如福建二建、中建七局、龍?jiān)瘓F(tuán)等。同時(shí)中海、威格斯、金地、戴德梁行等中外知名的物業(yè)管理公司也紛至沓來。這些外來公司作品使福州樓盤的基本素質(zhì)得到很大程度的提升。
優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造經(jīng)得起歲月考驗(yàn)的高品質(zhì)社區(qū)，這方面相信今后將愈演愈烈，表現(xiàn)也將更加出色。同時(shí)，分工也將越來越細(xì)，包括平面規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑施工、景觀施工、智能化、建材供應(yīng)等都將由不同的更細(xì)分更專業(yè)的公司來完成。
NO.4 建筑質(zhì)量可靠
建筑質(zhì)量是任何一個(gè)購房者關(guān)心的問題。所買的房子質(zhì)量如何，作為購房者，大多數(shù)都是外行，除了看相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收證明，實(shí)地考察是關(guān)鍵。
可以從以下幾方面進(jìn)行關(guān)注。一是看建筑工地。一般來說，知名的、資質(zhì)等級(jí)高的施工單位有科學(xué)和嚴(yán)格的管理流程和制度，對(duì)工作人員的管理十分到位，比如：有統(tǒng)一的工作服，工地里的工人工作狀態(tài)好，沒有閑雜人員到處亂跑或閑聊等。同時(shí)施工設(shè)備通常都比較先進(jìn)，而且維護(hù)得也比較好，建筑材料的堆放井井有條，建材不僅有編碼，而且連建筑垃圾也有固定的地方堆放。二看建材設(shè)備�？撮_發(fā)商所選用的建筑裝修材料和設(shè)備如門窗、電梯、欄桿等是否為知名品牌或是信譽(yù)度高的企業(yè)所生產(chǎn)。三看施工工藝。一幢建筑，無論是墻面柱網(wǎng)，還是樓板天花，若能做到橫平豎直，表面光潔，觀感舒適，基本可以達(dá)到良好的標(biāo)準(zhǔn)。又比如窗戶，要是窗框和墻身的接口沒有空隙，接縫細(xì)小，平直光滑，窗臺(tái)部分里窗臺(tái)比外窗臺(tái)高，外窗臺(tái)具有一定的外斜坡度以防止雨水倒流……這樣的施工要求都能做到的話，那其他地方基本上就不用擔(dān)心了。
NO.5 建筑外觀漂亮
建筑外觀就像人們的穿著打扮，不僅代表了自己的審美觀點(diǎn)，也代表了個(gè)人的生活品位。以前一提起房地產(chǎn)，人們總會(huì)想到一個(gè)剛硬、物化的建筑實(shí)體。如今，越來越多的住宅開始追求線條的美感，于是，就有了歐陸風(fēng)格、古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格、江南民居風(fēng)格等等。
現(xiàn)在，房子作為一種可以欣賞城市風(fēng)景，開始走進(jìn)榕城百姓的視野。融僑錦江的典雅、巴黎之春的浪漫、五鳳蘭庭的古典、天元美樹館的現(xiàn)代、心家 •泊的凝重、大名城的樸實(shí)、金色康城的多彩、世茂外灘花園的飄逸、東方威尼斯的輕盈……豐富多彩的建筑立面猶如來自不同國家、不同民族的美少女，把榕城樓市點(diǎn)綴得婀娜多姿，風(fēng)情萬種。
NO.6 園林環(huán)境優(yōu)美
小區(qū)的園林環(huán)境如何，已是影響購房者購買意向的重要甚至是決定性指標(biāo)。誰不想在紅花綠樹中過自己的每一天，誰不想開窗見綠？因?yàn)樾^(qū)的園林景觀的綠色植物不僅能夠起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，減低噪聲的生態(tài)功能，還能緩解人們緊張情緒，帶來愉悅和舒適。理想的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)該是“天人合一 ”，將二者的完美結(jié)合，做到可觀、可品、可游、可憩、可玩，實(shí)現(xiàn)人與自然、人與文化的和諧統(tǒng)一。
近年來，為了滿足人們對(duì)居住環(huán)境要求日益提高的需要，開發(fā)商們在社區(qū)的園林景觀上下足了功夫。世茂外灘花園的澳洲園林、香江紅海園的地中海風(fēng)情、融信第一城的新加坡風(fēng)格等等，各式風(fēng)格的園林景觀著實(shí)讓榕城購房者大飽眼福。
NO.7 配套服務(wù)完善
完善的高品質(zhì)的配套服務(wù)設(shè)施同樣是好房子不可缺少的標(biāo)準(zhǔn)之一。社區(qū)及其周邊配套成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。一個(gè)理想的社區(qū)，它自身及社區(qū)周邊的配套設(shè)施應(yīng)該滿足居者購物、餐飲、交通、金融、教育、醫(yī)療、健身、休閑、娛樂、安防等全方位的需求，不管男女老幼，都能夠找到屬于自己的生活樂趣。
今后有四類配套設(shè)施將成為買房人關(guān)注的重點(diǎn)。第一是教育配套。房子有價(jià)，教育無價(jià)。買房子不能不考慮子女的就學(xué)問題。而且教育可以極大提升一個(gè)社區(qū)的文化氛圍。在福州市區(qū)的二手房市場，可以入讀名校的房子，每套售價(jià)比普通住宅要高出數(shù)萬元，但仍供不應(yīng)求。第二是康體設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)場館、文娛設(shè)施等。第四是老年設(shè)施，伴隨著社會(huì)老齡化的發(fā)展，相應(yīng)的生活設(shè)施將不可少，如托老所等。第四是智能化安防配套，多重智能安防系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)、全方位、人性化的智能化布控，可以為安全、輕松居家提供可靠的保證。同時(shí)，社區(qū)配套特別是商業(yè)配套應(yīng)該充分考慮其后期的經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展問題。
NO.8 戶型結(jié)構(gòu)舒適
戶型是人們居家生活的基本載體，可說是“方寸之間顯千秋”，它不僅決定了人們居住的品質(zhì)，還影響著人們的生活方式�！�
戶型設(shè)計(jì)隨經(jīng)濟(jì)水平和人們觀念而變，雖然目前還沒有一個(gè)非�？茖W(xué)、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行衡量，但一個(gè)優(yōu)秀的戶型應(yīng)該像衣服一樣貼身、一樣舒適，她應(yīng)該具備以下基本的條件：首先，要符合國家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范，相關(guān)尺寸大小及空間布局應(yīng)符合人體工程學(xué)；其次，功能健全、布局合理、面積搭配合理；第三，滿足健康要求，做到干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，出入動(dòng)線流暢，通風(fēng)采光良好，一般來說，以淺進(jìn)深大面寬全明設(shè)計(jì)的戶型為好；第四，滿足彈性化空間，以適應(yīng)消費(fèi)者對(duì)戶型的個(gè)性化裝修創(chuàng)造；第五、應(yīng)該與周邊的環(huán)境相互協(xié)調(diào)，避免對(duì)視，有良好的景觀視野等。
戶型的發(fā)展和創(chuàng)新是房地產(chǎn)業(yè)的一面鏡子。近年的福州房地產(chǎn)市場，戶型已從簡單地滿足居住向功能細(xì)分化、人性化、舒適化方向發(fā)展。融信第一城的合院式入戶花園和情景洋房、香江紅海園的錯(cuò)躍式戶型都是榕城房地產(chǎn)市場戶型創(chuàng)新的典型代表。
NO.9 文化氣息濃厚
房子有價(jià)，文化無價(jià)。一個(gè)有品位的文化社區(qū)，絕不僅僅停留在建設(shè)設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等硬件的堆砌上。高品味人居環(huán)境更需要溫馨、和諧、高雅、豐富的社區(qū)文化。隨著人們生活水平的提高，社區(qū)文化將越來越深入人心，也將成為置業(yè)者選擇樓盤的重要原因。
為了提升社區(qū)的文化附加值，“名校＋名盤”新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，已被眾多開發(fā)商采用，特別是一些大盤，紛紛與當(dāng)?shù)孛＝Y(jié)為秦縉之好，制造良好的文化教育氛圍，打出教育地產(chǎn)的旗號(hào)。如融信第一城的開發(fā)商融信地產(chǎn)就出資800萬與省級(jí)名校麥頂小學(xué)合作，在社區(qū)附近成立“麥頂小學(xué)分�！谛判W(xué)”，使融信第一城成為金山的首席文教社區(qū)。
另外，開展情趣高雅，參與性強(qiáng)，藝術(shù)水準(zhǔn)高的文體藝術(shù)活動(dòng)也是社區(qū)文化和品牌建設(shè)的重要途徑。這一點(diǎn)，融僑集團(tuán)的做法值得稱道和借鑒。融僑集團(tuán)通過舉辦“百聞不如一見，走進(jìn)融僑”等各種時(shí)尚、高雅的文體藝術(shù)活動(dòng)，讓融僑社區(qū)的業(yè)主以及目標(biāo)客戶、潛在客戶在享受豐富健康向上的文化生活的同時(shí)，近距離的更深層次的接觸融僑、了解融僑，理解融僑“為居者著想，為后代留鑒”理念的真正含義，從而進(jìn)一步提升了融僑品牌的知名度和美譽(yù)度。
NO.10 產(chǎn)品物超所值
再好的房子，如果價(jià)格超出其因有的價(jià)值，那就會(huì)失去現(xiàn)實(shí)意義。高性價(jià)比是所有購房者的共同心聲，追求性價(jià)比體現(xiàn)的是一種理性的房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)的觀念。
對(duì)購房者來說，性價(jià)比是否高要綜合衡量兩個(gè)方面的問題。首先是購買成本，是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的產(chǎn)品；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等，如心家 •泊的太陽能集中供熱、太陽能庭院照明、外墻保溫隔熱等諸多節(jié)能做法就是降低房子使用成本的有益做法之一。
對(duì)開發(fā)商來說，打造更有競爭力的高性價(jià)比的房子，一是要擯棄華而不實(shí)的噱頭項(xiàng)目，使產(chǎn)品真正具備經(jīng)濟(jì)之美；二是通過加強(qiáng)管理，降低成本；三是努力增加項(xiàng)目的升值潛力來使購房者獲得更大的收益。
建筑是遺憾的藝術(shù)，沒有缺陷的房子是不存在的。但是，高標(biāo)準(zhǔn)、少缺陷的房子卻是可以做到的。好房子的十大標(biāo)準(zhǔn)既適用于開發(fā)商，使其開發(fā)的樓盤不懼市場變幻，銷售一路飄紅。也適用于購房者，以十大標(biāo)準(zhǔn)來選房，何愁不是“好房子，一輩子”。 |
