在13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上,論壇舉辦方之一的某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了2009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)十大新聞,其中上海在建13層住宅樓整體倒塌及深圳市原市長(zhǎng)許宗衡被“雙規(guī)”牽扯多位開發(fā)商事件榜上有名。
這10大新聞是:

    第一名:上海在建13層住宅樓整體倒塌。

    6月27日,上海市閔行區(qū)在建13層住宅樓整體倒塌。上海樓房倒塌是房改以來(lái)發(fā)生的第一起,這起惡性事件提醒人們除了關(guān)注價(jià)格之外,更應(yīng)關(guān)注居住安全。

    第二名:房地產(chǎn)資本金比例從35%下調(diào)為20%。

    在國(guó)務(wù)院5月27日公布的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果中,普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。自2003年以來(lái),中央政府第一次下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金比例。該政策也被評(píng)論認(rèn)為是行業(yè)強(qiáng)勢(shì)反彈的根本原因。

    第三名:房地產(chǎn)2009上半年強(qiáng)勁反彈量?jī)r(jià)齊升。

    3月以來(lái),全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)四個(gè)月上漲。同時(shí),1-6月,全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.7%;商品房銷售額15800億元,同比增長(zhǎng)53.0%。2009上半年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走出一波強(qiáng)勢(shì)回暖。

    第四名:土地市場(chǎng)火爆回暖,“國(guó)家隊(duì)”發(fā)威。

    從2009年4月底至今,北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等十幾個(gè)城市出讓土地紛紛拍出天價(jià)。經(jīng)歷不到一年時(shí)間的調(diào)整,土地市場(chǎng)隨房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈再度火爆,而值得注意的是,具有央企、國(guó)企背景的開發(fā)商成為上半年拿地的主流。

    第五名:中國(guó)建筑、金隅上市,增發(fā)潮又起。

    7月29日,中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng),標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時(shí)間窗口已經(jīng)開啟。另外,綠地、首創(chuàng)、富力、珠江、合生、新世界、龍湖、恒大等多家地產(chǎn)公司都在積極籌備上市。在再融資方面,今年已公布定向增發(fā)方案計(jì)劃注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司已達(dá)14家,涉及資產(chǎn)金額達(dá)366億元。資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)再度聯(lián)姻。

    第六名:通脹預(yù)期籠罩,資產(chǎn)價(jià)格上漲。

    從去年12月開始,在寬松的貨幣和財(cái)政政策影響下,以股票和住宅為代表的資產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁反彈,A股指數(shù)翻倍,全國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了30%強(qiáng)。這種根基不穩(wěn)的價(jià)格反彈,引發(fā)了人們對(duì)未來(lái)貨幣貶值及通貨膨脹的擔(dān)憂:在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下資產(chǎn)價(jià)格暴漲,使得人們有理由擔(dān)心通貨膨脹的再次降臨。

    第七名:發(fā)改委解析4萬(wàn)億,4000億投向保障房。

    3月6日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)公布了4萬(wàn)億元的構(gòu)成:保障性住房規(guī)模是4000億元左右。資金和建設(shè)一直是保障性住房建設(shè)的軟肋,在去年以來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)下滑,中央及地方財(cái)政收入放緩的背景下,4萬(wàn)億中一大部分投向保障性住房,充分說(shuō)明了政府對(duì)民生住房的重視。

    第八名:武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出“6連號(hào)”。

    6月12號(hào),武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出6個(gè)編號(hào)相連的申購(gòu)戶,這一概率僅有千萬(wàn)億分之一的結(jié)果,使得人們對(duì)保障房申購(gòu)中是否存在大面積作假的擔(dān)心:如果"六連號(hào)"事件真的如同網(wǎng)友說(shuō)的,只是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)幕交易的冰山一角,那么目前的申購(gòu)制度就太應(yīng)該反思了。

    第九名:深圳市市長(zhǎng)許宗衡被雙規(guī),牽扯多位開發(fā)商。

    2009年6月8日,深圳市委原副書記、原市長(zhǎng)許宗衡涉嫌嚴(yán)重違紀(jì),目前正在接受組織調(diào)查。巧合是,許宗衡從2005年開始主政深圳至今的4年,正是深圳房?jī)r(jià)從起飛到暴漲的4年。官員腐敗問(wèn)題這些年往往和房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系緊密,反腐倡廉任務(wù)艱巨。

    第十名:地價(jià)占房?jī)r(jià)比例口水仗再起。

    2009年的兩會(huì),全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)拋出觀點(diǎn):土地成本在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占比最高,達(dá)58.2%。而在6月23日,國(guó)土資源部則公布其調(diào)查數(shù)據(jù)認(rèn)為,地價(jià)只占了房?jī)r(jià)23%。兩個(gè)數(shù)據(jù)背后的房?jī)r(jià)地價(jià)口水仗,透露出的根源依然是房?jī)r(jià)太高的現(xiàn)實(shí)。